クリニックをビルテナントで開業するメリット・デメリットとは？
投稿日:2025年9月18日
更新日:2025年9月18日
クリニックの開業を目指す際は、どの形態のテナントを選ぶかによって事業の方向性が左右されます。都市部で利便性を重視する場合はビルテナント、複数科が連携する場合は医療モール、自由度の高い空間設計や地域密着を望むなら一戸建てが候補です。開業医にとっては、資金計画や患者層の特徴、将来的な運営スタイルを見据えた形態選びが欠かせません。
当記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理し、クリニック経営の実情に即した選択のヒントを提示します。クリニックの開業を目指している方はぜひ参考にしてください。
目次
クリニックの開業形態は主に3つ
クリニックの開業形態は大きく分けて、ビルテナント、医療モール、一戸建ての3種類がありますが、それぞれの特性を理解し、開業計画に合った形態を検討することが大切です。
ここでは、それぞれの形態について解説します。
ビルテナント
ビルテナントでの開業は、都市部の駅前や商業エリアなど、人通りの多い場所に位置するケースが多く、認知度を高めやすい特徴があります。物件は賃貸契約で利用することが一般的で、立地条件に合わせた形で選択が可能です。
商業施設やオフィスビルの一角に開業する場合は、通勤や買い物など日常の動線に組み込まれることが多く、幅広い患者層に来院の機会を提供できます。都市部での診療ニーズに対応しやすい開業形態の1つと言えるでしょう。
医療モール
医療モールは、1つの建物や敷地内に複数の診療科が集まる形式を指します。各クリニックが近接して運営されるため、患者にとっては一度の来院で複数の医療機関にアクセスできる利便性があります。さらに、ショッピングモールや住宅地に隣接するタイプでは、生活圏と診療を結びつけやすい点が特徴です。
規模や形態はさまざまで、医療専用ビル型や複合施設型など地域特性に応じて展開されており、近年注目される開業スタイルです。
一戸建て
一戸建てでの開業は、土地を取得または所有して建物を構える形態です。外観や設計を自由に決定できるため、院内の動線や診療方針に合わせた空間を実現できます。郊外の住宅街では広い敷地を活用できるケースが多く、敷地全体を計画的に利用できる点が特徴です。
また、自宅併設型として運営する事例もあり、生活と診療を同じ場所で営むスタイルも見られます。地域社会に根付いた診療を展開しやすい開業方法です。
クリニックをビルテナントで開業するメリット
ビルテナントでの開業は、都市部や駅前といった利便性の高い立地を選びやすく、初めての開業を目指す医師にも取り組みやすい点が特徴です。ここでは、ビルテナントにクリニックを構えるメリットを紹介します。
初期投資を抑えやすい
ビルテナントでの開業は、不動産を購入する必要がなく賃貸契約で始められるため、初期投資を抑えられる点が特徴です。新築一戸建てでの開業と比較すると、建物建設や土地取得といった高額な資金が不要なため、開業準備に必要な資金計画を柔軟に立てやすくなります。
特に初めて開業する医師にとって、金融機関からの融資や自己資金の確保は課題となりますが、テナント開業であれば資金調達のハードルを下げられます。さらに、余剰資金を内装や医療機器の充実に振り分けることで、患者に提供する医療サービスの質を高めやすい点もメリットです。
外壁や共用部を維持管理する必要がない
テナント物件では、建物全体の外壁修繕や共用部の清掃、設備管理などは原則としてオーナーや管理会社が行います。そのため、クリニック経営者自身が大規模な修繕計画や高額な工事費用を負担する必要はほとんどありません。日常的な診療業務に集中できる環境が整い、経営上の予測不能な出費リスクを抑制することにもつながります。
アクセスのよい立地で開業しやすい
ビルテナントは、駅前や大型商業施設内など交通利便性の高い立地に多く存在します。そのため、患者が通院しやすく、診療科目によっては幅広い層の集患を期待できます。特に都市部では、徒歩や公共交通機関でのアクセスの良さは重要です。
また、視認性の高い場所にあることで、新規開業でも早い段階から地域住民に認知されやすい点もメリットです。立地条件を最大限に活用することで、開業初期から安定した診療体制の構築を目指せます。
クリニックをビルテナントで開業するデメリット
ビルテナントでの開業は、利便性や初期投資の面で魅力的ですが、契約条件や建物の仕様によって制約が発生する点もあります。開業を検討する際には、制約やデメリットを理解しておきましょう。
内装や設備に制限がかかるケースもある
ビルテナントで開業する場合、物件の構造や契約条件によって内装や設備に制限が生じることがあります。また、電気容量や給排水の条件が医療用途に適さない場合、追加工事が必要になる可能性もあります。
共用部分の改修はオーナーの許可が必要であり、診療動線やレイアウトに影響が出る場合もあります。契約前に物件の図面や設備仕様を確認し、必要な機器が問題なく稼働できるかを入念にチェックすることが欠かせません。
外観を変更するのは難しい
テナント開業では、建物全体のデザインや景観を損なわないようにするため、外観の変更が制限されることが多くあります。看板の設置や広告掲示に規制がある場合、周囲への認知を十分に高められない恐れもあります。また、外壁塗装や外装工事といった改修は原則オーナーの管理下にあるため、開業者が自由に手を加えることは困難です。
契約書における広告や表示に関する取り決めは、開業前に必ず確認しておきましょう。
ランニングコストがかかる
ビルテナントでは、賃料のほかに共益費や管理費が継続的に発生するので、毎月の固定費は自己所有物件に比べて高くなる傾向があります。さらに、賃料は契約更新時に値上げされる可能性があり、長期的なコスト計画を圧迫する要因となります。資産として建物が残らない点も踏まえると、毎月の支払いは経営に直結する大きな負担です。
テナント開業を選択する際は、初期投資だけでなく長期的なランニングコストを見据えた資金計画を立てることが欠かせません。
東京でクリニックを開業するならTENSHOOFFICEの利用がおすすめ
東京でクリニックを開業する際には、初期費用の負担をできるだけ軽減したいと考える方も多いでしょう。
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東京都心部で利便性の高い立地を選びながら、コストを抑えてクリニックを開設するなら、TENSHOOFFICEの物件をぜひご検討ください。
まとめ
クリニックの開業形態には、利便性を優先するビルテナント、診療科が連携しやすい医療モール、地域に根差した一戸建てといった選択肢があります。
ビルテナントは初期投資を抑えやすい反面、外観や内装に制約が生じることもあります。医療モールは患者にとって便利ですが、競合とのバランスを見極める必要があります。一戸建ては自由度が高い一方で資金面の負担が大きくなります。どの形態にも長所と課題があるため、開業地域の特性や医師自身の診療方針を踏まえて検討しましょう。
中には、東京のような都市部でも、初期費用を抑えながら利便性の高い立地を確保できる物件も存在します。TENSHOOFFICEは敷金2か月、礼金・更新料不要、さらに工事期間に加えて3か月間のフリーレントが用意されており、初期費用を大きく軽減できます。都市部で安定したスタートを切るための選択肢として、TENSHOOFFICEの物件をぜひご検討ください。
